תמ"א 38 היא התחדשות עירונית הכוללת חיזוק או הריסה ובנייה מחדש של דירות להשבחתן מפני רעידות אדמה. הדיירים מקבלים דירות משופרות לאחר ביצוע העבודות, ניתן לכפות על דייר להסכים לפרויקט על ידי פנייה לבית המשפט או מפקח המקרקעין.
תמ"א 38/1 הינה תכנית הכוללת חיזוק ועיבוי מבנים בתמורה לזכות היזם לבנות קומות חדשות על הגג. הדיירים מקבלים שיפוצים וחיזוק הבניין והרחבת דירות קיימות בהתאם לתנאים שסוכמו עם היזם. לשם ביצועה של התוכנית נדרש הסכמה של 66% מבעלי הדירות, וניתן לאלץ את המתנגדים להסכים או לאשר אדם אחר לחתום על התוכנית במקומם.
תמ"א 38/2 היא תכנית מתאר ארצית להריסה ובנייה מחדש של מבנים ישנים. בעלי דירות מעבירים זכויות בנייה ליזמים אשר לאחר מכן הורסים את הבניין ובונים חדש. בעלי הדירות זכאים לדירה חדשה ומשופרת בתנאים מוסכמים. הוועדה המקומית יכולה לאשר את התוכנית מבלי לשנות את התב"ע, לעומת תוכניות פינוי-בינוי. בית המשפט או מפקח המקרקעין עשויים להורות על ביצועו של הפרויקט, גם אם יש דיירים שמתנגדים, כאשר שני שליש מבעלי הדירות הסכימו לכך. התוכנית חלה על בניינים עם לפחות ארבע דירות ויותר משני בעלי דירות.