פינוי דייר

על מנת לפנות שוכר מדירה שכורה, על בעל הדירה להגיש תביעה לבית המשפט. הבעלים יכול לבחור בין שני הליכים: הליך מהיר המתמקד אך ורק בפינוי או הליך רגיל המאפשר תביעות נוספות כנגד השוכר. ההליך המהיר יכול להסתיים תוך 60 יום ואינו מאפשר תביעות נגדיות או הודעות לצדדים שלישיים. בית המשפט דן רק בסוגיית הפינוי ואינו יכול ליתן דעת לתביעות אחרות. אסור לבעלים לנהוג באלימות או לבצע פעולות חד צדדיות כגון החלפת מנעולים על מנת לפנות את השוכר.

לפינוי דייר מדירה, נדרש הבעלים להגיש תביעה לפינוי מושכר לבית המשפט. על התובע לפרט את טענותיו ולצרף מסמכים רלוונטיים לרבות תצהיר התובע, אסמכתאות משפטיות ומסמכים הנוגעים לעניין. אוכלוסיית היעד לתהליך זה היא בעלי דירות או בעלי זכות בעלות על דירה המעוניינים לפנות שוכר שהפר את תנאי השכירות או ממשיך לגור בנכס לאחר תקופת השכירות ללא הסכמה.

בהליך המשפטי, הנתבע נדרש להגיש כתב הגנה מטעמו תוך 30 יום. על בית המשפט לקבוע מועד לדיון בתוך 30 ימים מהמועד האחרון להגשת כתב ההגנה האחרון. התובע והנתבע יכולים להגיש רשימת אסמכתאות משפטיות ועיקרי טיעון עד 14 יום לפני הדיון, מוגבל לחמישה עמודים.

במהלך הדיון בבית המשפט יופיעו עדים שהגישו תצהירים, בית המשפט רשאי לקבוע ימי דיון נוספים עד לסיום חקירות עדים, בהפרש של לא יותר מ-14 יום בין הדיונים. בית המשפט רשאי להגביל את משך חקירת העדים אם זה נראה לא רלוונטי, לא הוגן או מכביד. לאחר שמיעת עדים וטיעונים משני הצדדים, בית המשפט ייתן פסק דין תוך 14 יום, עם נימוקים תמציתיים, אלא אם יש צורך בנימוק מפורט למקרים חדשים או חשובים.

אם שוכר לא מפנה דירה לאחר פסיקת בית המשפט, על הבעלים לפנות לרשות האכיפה והגבייה לביצוע פסק הדין. אם נקבע בפסק הדין מועד פינוי, לא ניתן להחיל את ההוצאה לפועל לפני מועד זה. במידה ולא נקבע מועד, ניתן לבקש את ההוצאה לפועל לאחר 15 יום ממועד פסק הדין. הבעלים אינו יכול לפנות את השוכר בעצמו ועליו לבצע את ההליך המשפטי. חל איסור על החלפת מנעולים או פינוי בכוח של הדייר.

אם דייר מקבל פסק דין שעליו לפנות את המושכר, הוא יכול להגיש ערעור לבית המשפט המחוזי. עם זאת, אין בהגשת הערעור בכדי לעכב את ביצועו של פסק הדין, והתובע יכול להמשיך בהליכי פינוי. כדי לעכב את הפינוי עד לדיון בערעור, על השוכר לבקש עיכוב ביצוע פסק הדין.

ההליך המהיר של פינוי דייר מדירה מאפשר לבעל הדירה לתבוע פינוי בלבד ואינו יכול לכלול סעדים אחרים כגון דמי שכירות שעל השוכר לשלם ולא שולמו או נזקים שנגרמו על ידי השוכר. השוכר אינו יכול להגיש תביעה שכנגד בהליך זה. עם זאת, הבעלים יכול להגיש תביעה רגילה הכוללת תביעות כספיות ויכול גם לממש את הערבויות שהפקיד השוכר.